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超50位房地产高管离职,2020地产行业路在何方?

时间:2019-12-12 作者:佚名 来源:本网 点击量:110

  如果你或是你的亲朋好友在地产行业工作,你一定会经常被问到这样的问题:房价这么高,你挣得一定很多吧?

  我的一位朋友恰巧是在这个行业工作的,每次被问到这个问题都是脸色一黑,便不再多言。提问的人看到此情此境编觉得自己言中了,不免沾沾自喜得意地和别人胡说着自己对房地产行业的偏见。而我和朋友只能默默在一旁苦笑。只有在我和朋友私下吃饭的时候,她才会有些无奈地对我抱怨:“我一个做会计的,在哪里上班工资都一样。”

  对啊,虽说都是房地产行业,但是并不是所有人的工资都会因为房价而水涨船高,更何况在房地产行业并不如算景气的这两年。

  高房价却依旧无法组织地产行业离开“白银时代”

  2016 年,为了防止“房地产过热”,国家对房地产行业进行了政策性调控,提出「房住不炒」,给房地产行业来了一次大降温。而此次降温也带来了房地产行业内部的大变革。

  地产企业频繁换帅

  据不完全统计,2018 年 A 股房地产上市公司的高管离职人员多达 101 位;而 2019 年仅 1 至 5 月,上市房企高管离职人数已达 75 位,后续数量仍在继续上升。虽然离职的理由多种多样,但是纵观离职高管后续发展,我们归纳出三种原因:

  1、追求更高的薪资与更好的发展

  以该理由离职的多为近几年地产界的明星人物,他们手里有丰厚的客户资源,为了更好的发展,他们会选择跳槽到行业龙头,或者干脆自己创业做新的地产公司。

  2、业绩高压力大

  虽然近些年地产降温,但是对于从业人员的KPI考核缺依旧高居不下。财务、营销等相关岗位的高管面临高KPI考核。尤其是在近年地产行业不景气的情况下,很多地产行业的运营策略不得不根据实际情况做出一定调整。地产公司业务经营从扩张变为观望甚至收缩,这时候就会涉及公司调整各个团队人员配置和数量、组织架构也会发生变化。

  虽然部分地产商为了挽救经营上的颓势,对地产销售采取了各种优惠,但是整体行业发展并未呈现强势上涨的态势。

  2018年,相关政策就限制商业银行资金介入房企拿地前端融资。同时,信托领域的前端融资也受到了影响。进而,增加了房企融资的难度。

  另外,2019年房地产行业的“金九银十”业绩平平,据统计,截至 10 月 27 日,全国 40 城 10 月共成交 2149.3 万平方米,环比 9 月下降 16.4%,10 月全月楼市成交量将低于 9 月水平。

  行业不景气,融资困难,这时候高KPI考核犹如压死骆驼的最后一根稻草,与压力不匹配的薪水让很多高管不得不选择离职另谋发展。

  有利用自己手上的资源,创业做地产,也有因年龄原因退休养老,也有前往其他行业,开始新的职业生涯,更多的还是跳槽到兄弟公司,留在房地产行业拼搏厮杀。

  3、退休离任

  有些房产企业高管离职,仅是因为退休而离职。

  数十位高管的离职,却是会让人过度解读成为北关信息,但是如果将其离职原因像如上做出总结归纳,我们不难发现人事的变动只是行业转型期间的一个缩影。

  在如今房地产行业由增量时代进入存量时代,多元化转型迫在眉睫,传统的住宅销售已不再是唯一的业务发展方向。

  2020房地产行业仍有巨大的市场规模,尤其是在细分市场。

  细分市场就是在传统的开发领域里细化出新型的产品和业务的类型。比如说过去的旅游市场,可以分成主题公园、养老度假、养生度假和亲子乐园等等。满足不同群体需求,不追求同一领域发展,才能做出自己的特色,在市场上展现自己的优势。

  强强联合,资源整合

  资源共享对于房地产行业转型是一个很好的策略,整合产业资源、文化资源和开发资源,做诸如城市更新和特色小镇,都是非常好的尝试。

  城市更新实际上是大城市再繁荣的非常重要的支撑手段。城市更新让大城市保持持久的竞争力以及有更好的发展机会。同时,城市更新带动了产业的发展,所以城市更新和产业更新几乎是同步进行的,由此可以给房地产行业带来持久的现金流和持久的发展动力。

  不论市场行情好与坏,不论是谁在企业挂帅,想谋求长远及可持续发展,只有房企主动进行内部变革,改变行业逻辑,注重业态升级,才可以平稳度过瓶颈期,获得更多利益。

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